Мансарды являются удобными и практичными помещениями, которые позволяют оптимизировать чердачное пространство. Существует условное разделение мансард на зимние и летние.

Летние мансарды не имеют теплоизоляции и не предназначены для проживания в зимний период времени, а зимние мансарды являются утепленными и позволяют комфортно проживать в любой период года. Летние мансарды имеют более декоративную функцию, так как не имеют явной теплосберегающей функции и не являются полноценным жилым пространством.

Зимние мансарды являются полноценной жилой площадью и дополнительным этажом, пригодным для проживания. Помимо этого зимние мансарды улучшают теплообмен между домом и внешним пространством и позволяют сохранить в доме большее количество тепла.

Не зависимо от типа крыши, под которой устанавливается мансарда (частично наклонная, с частично вертикальной стеной, наклонная) она может являться утепленной и не утепленной, то есть летней или зимней. При этом важным, при создании любого вида мансарды, является расчет нагрузки на конструкцию дома в целом, так как если такая нагрузка заранее не учитывалась, то ее следует минимизировать использованием облегченных теплоизоляционных и отделочных материалов для мансарды.